深圳写字楼部分租金跌超四成 2020年深圳写字楼市场走向?

深圳写字楼部分租金跌超四成 2020年深圳写字楼市场走向?

深圳写字楼部分租金跌超四成 2020年深圳写字楼市场走向?
2019年12月9日GuoMeng来源:互联网135489繁体
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深圳楼市又火了,深圳写字楼部分租金跌超四成。寸土寸金的深圳,写字楼的租金价格为何下降,火热的住宅市场,与冷清的写字楼市场,形成了“冰火两重天”。有人称福田CBD区有些写字楼外面看起来高端大气上档次,其实里面很少能看到人员走动,物业工作人员比工作办事的商

深圳写字楼部分租金跌超四成

深圳楼市又火了,深圳写字楼部分租金跌超四成。寸土寸金的深圳,写字楼的租金价格为何下降,火热的住宅市场,与冷清的写字楼市场,形成了“冰火两重天”。有人称福田CBD区有些写字楼外面看起来高端大气上档次,其实里面很少能看到人员走动,物业工作人员比工作办事的商务人士还多。据悉,福田和南山中心区的写字楼,了解到部分写字楼租金价格下降逾40%。会展中心等中心区的写字楼,有些空置率已到了25%-30%。业内人士指出,相关金融企业退出后导致空置率上升;而前海等新区的写字楼加大供应后,中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。

深圳写字楼租金下跌原因是什么?

深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关。

2020年深圳写字楼市场走向

业内人士预计,2020年深圳写字楼市场难出现明显起色;但中长期来看,在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策效应下,深圳写字楼或会不断增长,有望步入平稳发展阶段。

2019深圳写字楼现状如何?

数据显示,截至2018年底,深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元,同比回落0.6%。第一太平戴维斯发布的数据也显示,今年一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,跌到了每平方米每月225.8元。

2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率的不断上升,也使得租金增速承压,不少业主打起了价格战。目前来看的话,2019年上半年整体的租金价格一直在下行,较2018年有一个相对明显的降幅,整体来说在20%到30%,部分项目下跌达到40%,甚至更高。

深圳甲级写字楼空置率高达23%

据显示,深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%,部分地区空置率已经高于50%,很多负责写字楼租赁的中介,都出现了纷纷倒闭关店的现象。

写字楼空置对业主来说意味着什么?

写字楼出租对于业主来说压力很大,因为每年他们也要交物业费管理费,如果写字楼租不出去,业主就会不断的赔钱。

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在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。

随着中国产业结构的逐步优化,第三产业成为国民经济的支柱,知识化、全球化、信息化的渗透,使产业集群效应越来越明显,于是,受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切,从而引发了写字楼的兴起。

2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,其中,写字楼销售面积增长31.4%。2016年,写字楼新开工面积为6415.00万平方米,较2015年同期下降2.3%。

2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,写字楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

写字楼是城市第三产业的重要载体,写字楼经济是城市经济的重要组成部分,随着中国城市的发展与产业结构的升级,写字楼经济所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。想要了解更多关于行业专业分析请关注中研普华研究报告《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》