险企偏爱深圳写字楼 出租金低于北京上海市场活跃

险企偏爱深圳写字楼 出租金低于北京上海市场活跃

自己拿地盖楼毕竟还是少数保险公司的“福利”,多数保险公司只能租用办公场地。不过,记者发现,近一年多来深圳甲级写字楼市场出现的大宗交易中,保险公司频频出手。

  例如,华夏保险于去年第四季度以约20亿元的价格购置了位于福田的京基滨河时代广场10层写字楼,约2.4万平方米;前海人寿也在今年1月斥资10亿拿下了皇庭中心约2万平米的写字楼;6月18日,太平洋寿险宣布购入位于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区10个整层——再加上4月24日太平洋产险购买的4个整层,这意味着,太平洋保险共豪掷27亿,合计购入了深业上城14层物业,成交面积达4万平方米。

  保险公司“偏爱”深圳写字楼主要有以下两方面因素:

  首先,深圳保险市场活跃,保险公司打算在此长期发展。深圳保监局数据显示,截至2016年6月底,深圳共有保险法人机构24家,保险分公司70家,保险公司法人机构资产总额共计3.53万亿元,继续位居全国第二。

  其次,长期看好深圳未来写字楼市场前景。深圳写字楼项目有稳定的租金收入,增值空间大,未来这一市场或将成为更多保险机构前来“掘金”之地。

  据深圳市统计局数据,2016年第一季度全市生产总值同比增长8.4%,增速较去年同期加快0.6个百分点。同期,第三产业占生产总值近六成,同比增长两个百分点,经济持续增长支撑了甲级写字楼物业市场的需求。

  目前,深圳一手住宅均价位居全国第一,但深圳写字楼市场的租金低于北京和上海,或许成为资金眼中的“投资空间”。高力国际研究部数据显示,上半年,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下降0.4%,降至214元每月每平方米。但同期,北京平均租金为331.2元每月每平方米,上海核心区租金约309元每月每平方米。

  虽然写字楼的流动性较差,但可以作为长期投资,不仅有增值的空间,还能获得稳定的租金,这符合险资投资运用的安全性原则要求。

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